FAKTOR KEBERHASILAN
Apapun yang anda investasikan, anda harus :
- Beli properti dengan harga miring atau harga bagus. Kalau harga awal sudah terlalu tinggi, maka leverage anda sudah tidak ada lagi. Artinya buffer untuk manuver sudah tidak ada. Mau jual harga awal saja sudah rugi karena mesti bayar pajak, PPAT, dan lainnya. Sedangkan mau jual dengan harga bagus mesti benar-benar sabar. Untuk investasi waktu adalah teman baik dan juga bisa jadi musuh besar kita.
- Hitung dengan benar. Investasi properti bukan sekedar beli kemudian ditinggal hingga harga tinggi baru dijual. Kita harus pertimbangkan masalah PBB, Masalah IPL, dan penguasaan lahan. Dalam hal penguasaan lahan tentunya harus mengeluarkan biaya bulanan juga. Kalau tidak tanah kita bisa diserobot oleh penghuni liar yang pada akhirnya berbuntut Panjang. Ingat bahwa mafia tahan masih banyak beroperasi dengan mengexplotasi kelemahan hukum dan aparatur negara.
- Jumlah Investasi. Jumlah investasi anda semakin besar, maka pilihan semakin besar pula. Saat ini banyak sekali harga properti yang super bangus dan murah. Pemilik dapat dinego sampai jadi. Ini termasuk developer saat kesulitan kas flow. Apabila anda mau beli 20 unit atau dengan system borong, mereka sangat terbuka. Anda bisa dapat discount hingga 30-50% dari harga. Harga rumah-rumah besar didaerah elit juga merupakan pilihan. Memang sewaktu dan setelah Covid-19 ini banyak harga properti yang berubah posisi. Yang pasti saat ini adalah ‘buyer-market’. Artinya pembeli yang cenderung banyak daya tawar.
Kesimpulan
1. Apabila Anda ada dana nganggur yang tidak dipakai dalam waktu panjang dan ingin investasi yang menguntungkan.
Dijual Unit LRT City Cibubur lantai 25 No. Unit 29 Tipe Studio
Jl. Kesuma Puri Raya , Depok, Jawa Barat
IDR 507 jt
Dijual Unit LRT City Cibubur lantai 25 No Unit 29 Tipe Studio Apartment Nempel Stasiun LRT Cibubur Cukup Booking 5jt Cicilan 2jt a...
Bisa Nego
Dijual
Ads
- Beli properti dengan harga miring. Cari developer yang memerlukan dana segar dan tawar harga yang diinginkan.
- Beli tanah yang pasti, seperti di dalam komplek atau kawasan. Tanah pinggir jalan besar atau tempat strategi dapat dipertimbangkan apabila penguasaan lahan dapat diatur.
- Beli homestay atau tempat wisata yang dapat menghasilan untuk anda sambil anda juga dapat berwisata.
2. Saya punya dana terbatas tetapi saya ingin investasi properti.
- Anda harus dapat membayar min 30% DP dari harga property. Bisa beli property bersifat komersial (ruko, kos, apartmen, Gedung kantor) yang anda sudah ada penyewanya. Pastikan akan anda mempunyai buffer (dana) untuk membayar cicilan selama 3-5 bulan kedepan apabila tidak ada penyewa.
- Beli properti dengan harga miring. Kalau beli saja sudah mahal, investasi tersebut sudah pasti akan menjadi beban di kemudian hari.
- Lakukan trading. Artinya anda cari pembeli atau penyewa terlebih dahulu sebelum membelinya. Yang pasti anda harus bekerja keras untuk itu.
3. Saya perlu properti untuk usaha dengan dana terbatas.
- Kalau untuk tujuan bisnis, property yang anda investasikan bukan hanya semata untuk trading, tetapi untuk usaha. Jadi harus benar-benar jelih memilihnya. Yang pasti apabila bisnis anda dapat menguntungkan, membeli property untuk bisnis selalu lebih untuk dibandingkan sewa. Ingat bahwa sewa itu mempunyai resiko tidak dapat diperpanjang apabila bisnis anda sudah maju. Mau beli sudah mahal, mau sewa juga mahal. Keduanya anda rugi. Dengan berjalannya waktu, harga property pasti akan naik juga. Jadi ada baiknya anda beli ruko atau tanah yang cocok untuk bisnis anda.
- Beli properti dengan harga miring. Ingat, beli harga bagus dan besaran property sesuaikan dengan kebutuhan bisnis saja. Jangan terlalu besar dan menjadi beban. Ingat cari tempat yang lebih mahal tetapi bisa membuat bisnis anda lancar lebih baik daripada membeli harga murah tetapi lokasi tidak bagus, bisnis jadi tidak lancar. Jangan takut akan biaya besar, tapi takutlah dengan tidak adanya pemasukan.
