5. Apartment
Investasi apartemen merupakan investasi yang cukup menarik. Akan tetapi tidak selalu terjadi karena apartmen itu perlu bayar IPL (Iuran Pengelolaan lingkunang) yang mahal. Apabila apartment anda kosong, maka IPL akan sangat terasa bebannya. Sedangkan saat ini apartmen sudah over-supply, jadi harus hati-hati dalam melakukan investasi. Kunci perhitungan selalu harus melihat dari sisi penyewa. Apabila beda harga bulanan sedikit lebih tinggi apabila calon penyewa tersebut beli dibanding sewa, maka apartmen itu tidak cocok untuk investasi jangka panjang. Saat ini banyak developer yang juga memberikan DP kecil kepada calon pembeli sehingga mereka dengan mudah memberikan DP dan cicilan dibanding sewa.
Bisa dicoba untuk melirik apartmen yang dekat dengan kampus, rumah sakit, atau di area bisnis. Menurut evaluasi kami, investasi apartmen ini sangat tricky (jelimet) apabila anda bukan pemainnya. Saat ini agak susah untuk mengharapkan capital gain (selisih dari harga beli dan harga jual dari suatu aset investasi yang di mana akan menjadi keuntungan bagi investor).
Sekali lagi apabila anda sudah ada calon penyewa jangka Panjang, anda lalu membeli apartmen tersebut adalah langka yang lebih mantap. Tapi jangan sebaliknya. Beli dulu baru mengharapkan adanya penyewa. Biasanya yang ada anda akan rugi.
Selain itu, setiap apartemen selalu ada tempat komersial. Tempat-tempat itu biasanya digunakan untuk convenient store (Alfamart, indomaret) atau untuk laundry. Anda tidak selalu harus beli apartment, tetapi tempat komersial tersebut juga dapat jadi pertimbangan.
Dijual Unit Apartment LRT City Royal Sentul Park 1BR B Lantai 12 No 33
Jl. Sentul Raya, Kabupaten Bogor, Jawa Barat
Dijual Unit Apartment LRT City Royal Sentul Park 1BR B Lantai 12 No 33 Tower 1A Non Furnished Unit Kosongan Luas unit 35 m2 Harga ...
6. Gedung Perkantoran
Gedung kantor atau office building bisanya berada dalam satu gedung Bangunan tinggi. Ya, workspace atau unit ruang kantor juga bisa menjadi pilihan investasi di bidang properti. Dengan yield di kisaran 5%-7% per tahun, return ini bisa terbilang cepat. Akan tetapi harga Gedung kantor bisanya juga sangat tinggi jadi harus extra hati-hati dalam investasi ini. Apabila penyewa tidak ada, maka anda harus bayar IPL yang sangat besar pula. Selain itu apabila ada kosong dalam beberapa bulan saja, maka seluruh perhitungan return 5%-7% langsung lenyap. Terkecuali anda sudah ada tenant yang akan sewa, ingat bahwa saat ini tingkat hunian Gedung kantor itu dibawah 40%. Artinya anda harus berkompetisi dengan Gedung-gedung kantor yang sudah ada.
Untuk berinvestasi, pastikan kamu memilih lokasi yang strategis yang banyak diminati oleh perusahaan. Akan lebih baik jika properti berada di kawasan Central Business District atau CBD. Sudah banyak perusahaan yang menggunakan unit ruang perkantoran bahkan untuk jangka waktu panjang. Tidak jarang pula mereka menyewa unit sebagai virtual office atau kantor virtual.
7. Homestay atau tempat wisata
Homestay merupakan rumah atau kamar di Kawasan wisata. Saat ini merupakan suatu investasi yang cukup popular. Tentunya anda ada baiknya tidak hanya memiliki 1-2 kamar, tetapi harus cukup banyak untuk mencapai economic scale. Atau cari investasi homestay dengan unit yang banyak sehingga anda cukup nebeng dengan pengelola.
Anda dapat memamfaatkan teknologi diinternet untuk menawarkan properti anda seperti di Airbnb, Booking, atau Traveloka. Saat ini juga tersedia investasi jenis condotel seperti di Grand lagoon di Pulau Tidung, Kepulauan Seribu yang sedang naik daun dimana anda dapat investasi unit dengan yield hingga 20% per tahun. Sayangnya jumlah unit terbatas tetapi anda masih dapat menghubungi pengelolah/developer. Setidaknya Anda dapat investasi yang menguntungkan sambil bisa wisata pulau.
