Robert Kiyosaki, penulis buku terkenal "Rich Dad Poor Dad" telah menginspirasi banyak orang untuk mencapai kebebasan finansial melalui investasi properti. Salah satu konsep paling menarik dari Kiyosaki adalah bagaimana memulai bisnis properti tanpa modal besar. Dalam artikel ini, kami akan membahas strategi-strategi Kiyosaki untuk menjadi kaya melalui bisnis properti tanpa modal besar.
Salah satu kunci utama dalam filosofi Kiyosaki adalah penggunaan leverage. Leverage adalah cara menggunakan uang orang lain (other people's money) untuk menghasilkan keuntungan. Dalam konteks properti, ini berarti kita bisa memanfaatkan pinjaman dari bank atau investor untuk membeli properti, kemudian menggunakan pendapatan dari properti tersebut untuk membayar pinjaman.
Memperbesar Potensi Keuntungan: Dengan leverage kita dapat membeli properti dengan nilai lebih tinggi daripada yang bisa dibeli dengan uang tunai sendiri.
Mengurangi Risiko Pribadi: Karena menggunakan uang orang lain, risiko pribadi bisa menjadi lebih kecil.
Meningkatkan Arus Kas: Properti yang disewakan dapat menghasilkan arus kas positif yang digunakan untuk membayar pinjaman dan memberikan keuntungan tambahan.
Kiyosaki menekankan pentingnya mencari properti dengan potensi tinggi untuk peningkatan nilai. Ini bisa berarti properti di lokasi yang sedang berkembang atau properti yang membutuhkan sedikit renovasi untuk meningkatkan nilainya.
Salah satu strategi paling terkenal dari Kiyosaki adalah "no money down," yaitu membeli properti tanpa harus mengeluarkan uang tunai dari kantong sendiri. Strategi ini bisa dilakukan melalui beberapa cara.
Kemitraan: Bekerjasama dengan investor yang memiliki modal namun tidak memiliki waktu atau keahlian dalam mengelola properti.